簽訂草莓视频大全（cūn）土地流轉合同需要注意的事項

土地（dì）流轉是（shì）擁有土地承包經營（yíng）權的農戶將土地經營權(使用權)轉讓給其他農戶（hù）或經濟（jì）組織，即保留承包權，轉讓使用權。隨（suí）著草莓视频大全外出打工的農民不斷增多，土地經營權流轉已成常態。在草莓视频大全最講究的是（shì）人情，不重視合同，這（zhè）樣就會存在各種風險。一旦（dàn）發生了糾紛處理起來很難，所以（yǐ）大家在簽訂土地流轉合同的時（shí）候，一定要留心。簽訂（dìng）草莓视频大全土地流轉合同（tóng）需要注意的事項，下麵具體來了解一下：

案例一（yī）：沒“把”的口頭合同（tóng）
黃某去年全家外（wài）出打工，承（chéng）包地交由村中一位遠房的親戚於某所辦的家庭農場代管。因為親屬關係，雙方沒有簽訂書麵（miàn）合同（tóng）。最近黃某要收回土地，轉包給村裏的種糧大戶（hù）蔣某。於某以土地（dì）屬“轉讓”，不是“代（dài）管”為由，不同意退出接手經營（yíng）的土地。是“轉讓”還是“代管”，因無書麵合同（tóng），雙（shuāng）方各執一詞。口頭（tóu）合同“沒抓手”，讓有關部門解決起來難度（dù）很大。
說法：“土地流轉”這（zhè）類事關農民（mín）切身利益的重大（dà）事項，屬於法（fǎ）律規定應當采用書麵形式簽約（yuē）的範圍。
案例二：“價款不清”的書麵協議
張某前年（nián）外（wài）出打工，把承包的土地轉包給了自己的表哥胡某。雙方雖找（zhǎo）人寫了一份協議，可協議中忘了寫“流轉價款（kuǎn）”。最近（jìn）張某回來結賬，當地外（wài）包土地價款為每畝三百至五百元不等。究竟每畝是按三百元還是五百元，雙方鬧翻了臉。另（lìng）外良種補貼、農資補貼、柴油補貼等各（gè）種補貼，都已讓胡某領走。雙方雖是親戚，卻鬧上了（le）法庭。
說法（fǎ）：就“流轉價（jià）款及支付方式”，法院雖可根據實際情況，按土地（dì）的等級（jí），在每畝三百至五百元的價款中裁決，但如果事先在協議中明確，則不僅可以省卻打官司的精力（lì）和費用，而且也不會（huì）因此造（zào）成親戚之間鬧（nào）翻臉。
案例三：“期限不明”的書麵合同
薑某外出打工將承包的土地租給了（le）村裏的集體農場，雙方簽訂了合同，明確（què）了“租金”的具體價格等內容，可租期規定不具體，隻寫“長期”。薑某在外（wài）五年，一直沒找（zhǎo）到固定的工作。他從城（chéng）裏又回到草莓视频大全，要種（zhǒng）自（zì）己的地。可農場不同（tóng）意退給他，說日期沒到。薑某認（rèn）為，五年（nián）的時間不短了（le），自己應該可以把土地收回。
說（shuō）法：流轉期限（xiàn）不（bú）明，按《合同法》第六（liù）十二條的規定，薑某可以收回土地。但是對於村裏（lǐ）的集體農場來說，簽訂的這份合同，由於期限不明，或許影響了集體農（nóng）場（chǎng）的生產計劃。所（suǒ）以，在（zài）簽訂土地（dì）流轉合同時，一定要寫（xiě）明合同期限。
案例四：無（wú）權利人同意的“代理文書”
顏某三年前帶妻攜子（zǐ）進城打工，土地交由（yóu）伯父代管。當他準備返鄉時發現，村主任為了給自己親屬吳某辦的家庭農場擴容，沒經顏某和家人的同意，竟（jìng）代（dài）他和吳某簽訂了土地轉讓協議，將顏某的土地經營（yíng）權轉給了吳某的家庭農場，且轉讓價格也不能令人滿意。
說法：村主任沒經顏（yán）某同（tóng）意，代理顏某與吳（wú）某簽訂（dìng）土地協議是違法的。
總的來說，在簽訂土地流轉合同時，一（yī）定要注意：
1.合同中要有流轉雙方的完整信息。出讓方、受讓方（fāng）的姓名、詳細住址和聯係電話，受讓方如（rú）果（guǒ）是單位，要注明單位法人姓名，當（dāng）事人是農戶的，一般情況下戶主的姓名（míng）可代表全家。同時，還要填寫流轉土地的名稱（地塊（kuài）名稱，包括東（dōng）南西北相鄰的地塊名稱）、等級（jí）、位置和麵積。
2.寫（xiě）清土地流（liú）轉的簽訂期限和簽訂日期。
3.流轉費及支付方式。
4.主體範圍及優先權。規定雙方能夠達成協議變更、合（hé）同解除的基本條件，以及對於合同生效期內出現糾紛的處（chù）理方法。例（lì）如違約責任、合同到期（qī）處理（lǐ）辦法等。
此外，還要注意（yì）下（xià）麵這些情況的土地流轉合同（tóng）是無效的，大家一定要留意。
1.違背承包方意願的強製簽訂合同無效。比如未與承（chéng）包方溝通擅（shàn）自越權代簽訂的合同無效（xiào）（法院也會認定為無效合同（tóng））。
2.未經發包方同（tóng）意。即（jí）使承租土地一方的出租意願（yuàn）是真（zhēn）實意願，但未經發包方同意，合同（tóng）同樣無效。
3.不屬於同一（yī）集體經濟組織的承包人之（zhī）間互換土地承（chéng）包（bāo）經營權的。如果是土地互換或置換（huàn），那麽需要確保置換雙方（fāng）在同一集體內，因為互（hù）換隻能在同（tóng）一集體內才符合法律規定。
4.越權發包土（tǔ）地的。比如農民個人承包的土地由村集體越權發包（bāo）的，合同（tóng）無效（xiào）。
5.未按規定承包年限（xiàn）發包土地的。簽訂承包合同的期限，均以第二輪（1998年）開始計算，耕地30年，草地（dì）不超過50年，林地不超過70年。超過這個時間期限的，合同無效。

草莓视频大全土（tǔ）地承包經營（yíng）權流轉合同簽訂中存在的（de）問題（tí）
根據調查顯示，在我國土地流轉過程中，普遍存（cún）在土地流轉過程不規範，手續（xù）不（bú）健全（quán）等問題，或者是雙方僅隻是定下口頭協議，或者是簽訂的土地流轉合同裏條款不清、權責不明，使（shǐ）得許多農民心裏（lǐ）不夠踏實，總擔心（xīn）土地流（liú）出後（hòu）自（zì）己的權（quán）益無法保障，更可能為日後的糾紛產生埋下隱患。具體（tǐ）來說，土地（dì）流轉合同管理中存在以下常（cháng）見問題：
1.土地流轉合（hé）同的無效化（huà）
表現為流轉方未（wèi）具備土（tǔ）地使用權基礎，在簽訂土地流轉合同中，有的是作為土地所有權主權（quán）人的農戶以（yǐ）及（jí）土地發包方的村鎮集體對土地進（jìn）行重複流（liú）轉，並簽訂了多份土地流轉協議；有的是非農戶戶主（zhǔ）為協議人（rén）簽訂的土地流轉合同；有的是（shì）簽訂合同的當事人是限製民事行為能（néng）力人（rén）或無民事行為能力的人，這都造（zào）成土地流轉（zhuǎn）合同的無效化。
2.土地流轉合同內容不規範
一是不采用規定的統一格式文本、不（bú）按“合同”條（tiáo）款約定規（guī）範（fàn）填寫。受讓方自行擬定合同條款，合同的式樣和內容（róng）與統一格式文本差異較大（dà）。二是合同用詞不當（dāng）。有的土地流轉明明是出（chū）租（zū），但合同（tóng）卻把（bǎ）“出租”寫成（chéng）“轉讓”，這其中的（de）差別是，出租承包（bāo）土地，農民仍（réng）享有土地承包權；轉讓承包土地，農民將失去土地承包權。三是（shì）簽訂土地流轉合同沒有落款（kuǎn）日期，不（bú）知合同何時簽訂，也沒有表明合同的生效日期。四是合同手寫部分字跡潦草，任意亂畫不整潔（jié）甚至看不清楚。五是合同中未能說（shuō）明雙方能夠達成協議變更、合同解除的基本條件，以及對於合同生效期內出現糾紛中的處理方法。
3.未登記
雙方簽訂的土地流轉合同未向相關（guān）的土地（dì）管理部門進行登（dēng）記。
4.合同期限超（chāo）年限
流轉合同有效期限嚴格界定最長不（bú）能超過2025年12月31日，而部分（fèn）合同期不僅（jǐn）超越（yuè）了2025年二輪土地承包期界限，甚至簽到2039年。
草莓视频大全土地承（chéng）包經營權流轉合同簽訂內容及規範填寫
簽訂流轉合同時，應注（zhù）意以下事項：
1.填寫完整
在流轉合同中要填（tián）寫（xiě）出讓方、受讓方的姓名、詳細住址和（hé）聯係電話，受讓（ràng）方如果是單位，要注（zhù）明單位法人姓（xìng）名，當（dāng）事人是農戶的，一般情況下戶主的姓名（míng）可代表全家；同時，還要填寫流轉土（tǔ）地的名稱（地塊（kuài）名稱）、等級、四至（zhì）坐落（東南西北相鄰的地塊名稱（chēng））和麵積（長寬的長度和麵積的畝數）。
2.注意日期
簽訂土地流轉合同要寫清土（tǔ）地承包經營權（quán）流轉的期限和簽訂日期。我國《草莓视频大全土地承包法》規定，二輪土地承包的期限為30年，即1996年1月1日至2025年12月31日，因此，簽訂合同時（shí），流轉的年限和（hé）起止時（shí）間（jiān）要明確，填寫時間應從合同簽訂之日（rì）到2025年12月31日計算，合同有效期限最長不能超過2025年12月31日。土地流轉合同自簽訂之日起生效，如2015年6月（yuè）12日簽訂合同，則合同自2015年6月12日（rì）起生效，因（yīn）此，合同上要寫清簽訂日期（qī）。
3.流轉費及支付方式
流轉雙方協商流轉價格，計算年（nián）總流轉費，並確定流轉（zhuǎn）費於每（měi）年幾月幾日支付（fù），以及是以現金（jīn）、實物或其（qí）他方式支付。
4.寫明糾紛處理辦法
規定雙方能（néng）夠達成協議（yì）變更、合同解除的基（jī）本條件，以及對於（yú）合同生（shēng）效期（qī）內出現糾紛中的處理方法。

草莓视频大全土（tǔ）地承包經營（yíng）權（quán）流轉合同簽訂注意（yì）事項及解決措施
1.流轉合同事宜
農戶要與流入方簽訂書麵流轉合同，如果當地有土地流轉服務中心或類似機構，建議在服（fú）務中心工作人員的指導下簽訂規範的土地（dì）流轉（zhuǎn）合同，並做好流（liú）轉價格評估、業主資質審查、土地集中連片（piàn）協調（diào）、合同（tóng）登記備案以及合同執行情況督（dū）查等相關（guān）工作。
2.流轉土地的用途
農戶承包的耕地隻能用於農業生產（chǎn）經營，不能用作建築、商業等其他用途。
3.違約責任
流轉（zhuǎn）雙方在合同履行期間不按合同約定或合同（tóng）簽訂違反農（nóng）村土地流轉（zhuǎn）的有（yǒu）關法律、法規、政策，由此發生爭（zhēng）議或（huò）糾紛的應按合同的具體條款調解、協商、仲裁或向法院起訴（sù）。流轉合同違約責任具體條款簽（qiān）訂（dìng）時，流轉雙方要考慮詳盡、內（nèi）容完善（shàn），避免不必要的爭議發生。
4.主體範圍及優先權
土地流轉（zhuǎn）雙方（fāng）的主體範圍一般限定於本集體經濟組織內（nèi）部。在同等條件下，本（běn）集體經濟組織成員享有（yǒu）土地流轉優（yōu）先權。采取轉包及互換方式的流轉必（bì）須（xū）在（zài）同一（yī）集體經（jīng）濟組織的農（nóng）戶之間進行，不得向本集體經濟組織以外的農戶進行流轉。以轉讓方式流轉承包地（dì）的，既可以在同一集體經濟組織內部進（jìn）行，也可以向集體經濟組織以（yǐ）外的農戶、單位和個人流轉。采取轉讓方式流轉的，應當（dāng）經發包方同意；采取轉包、出租、互換或者其他方式流轉的，應當依法報發包方備案。
5.合同到（dào）期處理辦法
土地（dì）流（liú）轉合同到期後流入方可在同等條（tiáo）件下優先續約。土地流轉合同（tóng）到（dào）期後及時續簽，對（duì）未續簽的及時征求（qiú）農戶意見，或辦理續簽手續，或退還農戶土地。對期限過長、補償過低的土地流轉合同進行檢查，依（yī）據情勢變化及時糾正，以維護農民的土地權益。以村、組為單（dān）位統一簽訂的表式流轉合同予以糾正，未糾正的（de），必須按規範文本及時（shí）糾正。土（tǔ）地流轉合同應該是農戶與流轉入土地的一方直接簽訂，否則予以糾正。
6.委托辦法
農戶自願委托發包方（fāng）流（liú）轉其承包土（tǔ）地的，應當出具土地流轉委托書，委托書應當載明委托的事項（xiàng）、權限和期限等，並有委托人的簽（qiān）名或蓋章。沒有農戶的書麵委托，草莓视频大全基層組織無權以任何方式（shì）決定流轉農戶的承包地，更不能以（yǐ）少數服從多數的名（míng）義，將整村整組農戶承包地集中對外招商經營（yíng）。
7.其他（tā）條（tiáo）款內容
當事人可約定（dìng）的其他內容，計入雙方約定條款中。主要是針對合同條款中約定不詳盡的、涉及具體利益必須注明的事項，如灌溉水費由流轉的哪一方具體交納等（děng）。這些事項應由流轉雙方協商而定，並對合同內容進行補充。有些地方（fāng）就根據本地情況完善了合同條款，如增加了受讓（ràng）方預付保障金、提前（qián）支付一年土地流轉租金等條款（kuǎn）。
近日，習近（jìn）平總書（shū）記就做（zuò）好耕地保護做出重要指示，提出（chū）要“像保（bǎo）護（hù）大（dà）熊貓一樣保（bǎo）護耕地”。土地流轉（zhuǎn）簽了合同，辦了手（shǒu）續，就有約束，便於規範，一份規範的土地承包經營權流轉合同，是農民利益不受損的保證。