北京懷（huái）柔區宅基地建房（fáng）可以建幾層？怎麽申請及政策解讀

宅基地作為農民基本生活保障和重（chóng）要財產（chǎn），對每一家一戶都非常重要，如今土地資（zī）源供需矛盾日益加大，我國相關（guān）法律對宅基地做了明確規定，如今（jīn）北京懷柔區（qū）宅基地的政策有哪些？建房可（kě）以建幾層、申請宅基地程序是（shì）如何的？一起往下（xià）看（kàn）。

一、北京懷柔區宅基地（dì）建房可以建幾層？

2021年4月13日，北京市懷（huái）柔區人（rén）民政府下發（fā）了《北京（jīng）市懷柔區農（nóng）村宅基地及村（cūn）民建房管理辦法（試行）》，對宅基地管理，全（quán）區村民建房秩序做了相關的規定。其中第四章“村民建房審批與管理”對建房層數做了明確規定，具體如下：

村民建房應當在依法、合理取得的宅基地上進行。基底麵積占宅基地麵積原（yuán）則上不得超過75%，房屋簷口高度（以房屋基（jī）底上平麵起計算）原則上不得超過7.2米，房（fáng）屋層數不得超過二層。房屋四（sì）至（含滴水）垂直下落投影、台階均應控製（zhì）在自家宅（zhái）基地範圍內。

另外，《管理辦法》介紹草莓视频大全村民一戶隻能（néng）擁有（yǒu）一（yī）處宅基地，新批宅基地用（yòng）地標準每戶最高不得超過167平方米。

二、北京懷柔區宅基（jī）地政策

1、宅（zhái）基地申請（qǐng）條件

宅基地申請主體應當是具有本集體經濟組織成員資格或符合有關政策規（guī）定的村民。

具備宅基地申請主體資格，符（fú）合下列情形之一且未將原住（zhù）宅出賣、出租、贈與或改作生產經營用途的（de），可申請（qǐng）宅（zhái）基地：

（1）本戶內（nèi）有2個（含）以上子女，除1名和父母共同居住的子女外（wài），其（qí）他子女達到法定結婚年齡、無房分居且現有宅基地按照規定用地（dì）標準無法分戶擴建（jiàn）的；

（2）因地質災害搬遷、新村建設等按照統（tǒng）一規劃（huá）批（pī）準使用（yòng）宅基地的；

（3）經村民委員會同意，確因交通不便、飲水困難等（děng）原因申請村內易地搬遷的；

（4）國家（jiā）工程等公益性建設占用原宅基地（dì）未進行住房安置的；

（5）其他符合法律法規規定的（de）情形。

2、申請宅基（jī）地程序

向村委會（huì）提（tí）出書麵申請，經村民會議（yì）或村民會議授權的村民代表會議審（shěn）議且公示無（wú）異議後，報所在（zài）鄉鎮政府。鄉鎮政府到場（chǎng）審查合（hé）格後進行審批。經依法批準的宅基地，村（cūn）委會及時（shí）將（jiāng）審批（pī）結果張榜公布。鄉鎮政府下達宅基地批複後，及時組（zǔ）織有關人員（yuán）到實地釘樁放線。

3、村民建房審批程序（xù）

征詢相鄰土地使用權人意見，向村（cūn）委會提（tí）出書麵申請，村委會審議且（qiě）公示無異議後（四鄰（lín）意見不（bú）一致的由村委會形成是否同意其建（jiàn）房的決議），報所在鄉鎮政府。鄉鎮政府會同村委會實地（dì）審查申請人是否符合條件（jiàn）、現有宅（zhái）基地（dì）及房屋情況、是否征詢四鄰意見（jiàn）等，現場確定建房位置（zhì）和（hé）基地高度。依據村莊規劃及有關規定（dìng）進行審批，出具建房批複。

三、北京懷柔區閑置宅基地盤活（huó）

在確保村民合法權益的前提下，村集體經濟組織及其成（chéng）員可以通過自營、合作、出租等方式盤活利用閑置住（zhù）宅。

盤活利用的閑置住宅（zhái）應當是在合法宅基地上已經閑置且預期繼續（xù）閑置2年以（yǐ）上的住宅。閑置（zhì）住宅出租應當履行出租登記手續，租賃合同期限不得超過20年，嚴（yán）禁出租不符合條件的房屋，嚴（yán）禁違法群租。合同到期後，雙方可以另行（háng）約定（dìng）續期。續訂（dìng）租賃（lìn）合同的，租賃（lìn）期限自續訂之日起（qǐ）不得超過20年。

如今，宅基地的申請越來越嚴（yán）格，特別（bié）是人多地（dì）少的地區，原則上（shàng）都不在新批宅（zhái）基地（dì）。大家在申（shēn）請或（huò）者（zhě）翻新的時候一定要先去了解政策，不要超出建（jiàn）房標準。